ABC PARA COMPRAR CASA EN FLORIDA FINANCIADA

 

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Su futura casa es más que una estructura de concreto y madera, es el hogar donde usted y toda su familia vivirán momentos importantes y felices por muchos años: el nacimiento de sus hijos, visitas de los abuelos, cumpleaños, reuniones familiares de Navidad y más.

Por estas razones la compra de su casa es una decisión que debe hacer con cuidado y mucha atención. Es importante que tome en cuenta sus necesidades como el primer paso de su búsqueda de una casa.

Su familia y la ubicación de su casa

Considere las necesidades de toda su familia, tales como cuántos hijos tienen o planean tener, las escuelas dónde desean enviarlos, la distancia al trabajo, centros comerciales y a los hogares de sus parientes y amistades.

También tome en cuenta el tipo de vida que desean disfrutar: puede ser que prefieran la vida urbana o en una zona más alejada de la ciudad; quizá quieran vivir cerca de parques para disfrutar los fines de semana; o siempre han soñado con un jardín grande para que lo niños jueguen cuando lleguen los invitados a las parrilladas y cumpleaños.

La casa adecuada para usted y su familia

Sus necesidades como familia y el estilo de vida que disfruta son algunos de los factores que debe tomar en cuenta a la hora de decidir qué tipo de casa desea.

Si son recién casados y sin hijos, quizá les convenga algo no muy grande como una casa estilo townhouse o un condominio. Por otro lado, si ya tienen hijos o planean tenerlos pronto, contemplen una casa unifamiliar con varios dormitorios y un jardín para los niños.

Las finanzas

Sus finanzas tienen un rol muy importante en la compra de su casa. Tenga presente su presupuesto y planee cómo financiar la compra de su casa, tomando en cuenta sus ingresos, historial de crédito, si tiene otra casa que planea vender y opciones hipotecarias.

Determine su presupuesto: ¿Podré pagar mi casa?

Si ya tiene una idea clara del tipo de casa que le gustaría comprar, el siguiente paso es evaluar si usted y su familia cuentan con los recursos económicos suficientes para comprarla.

La compra de una casa es una responsabilidad financiera muy importante y antes de tomar una decisión, tendrá que considerar sus ingresos, ahorros, los gastos mensuales de su familia y sus deudas actuales.

Obtenga una precalificación de hipoteca

Una forma sencilla de conocer sus recursos disponibles para comprar una casa es obtener una precalificación de hipoteca. La preaprobación es un cálculo sencillo realizado por un prestamista hipotecario que le indicará la cantidad que usted puede financiar a través de un préstamo, así como el pago mensual correspondiente que deberá realizar para pagar este préstamo.

La preaprobación de hipoteca demuestra al vendedor la seriedad de su interés por la propiedad. También es una forma de comprobar que una tercera persona ha determinado que usted cuenta con los recursos financieros suficientes para realizar la compra.

Entre más pronto obtenga su preaprobación de hipoteca, mejor. Es posible que otras personas estén interesadas en una misma casa y haber realizado este trámite le permitirá entrar en acción tan pronto como encuentre el hogar de sus sueños.

Tome en cuenta todos los factores

Es natural que desee conseguir el mejor tipo de casa para sus seres queridos. Sin embargo, sus buenas intenciones podrían perjudicar la situación económica de su familia si olvida hacer un balance honesto entre sus deseos y sus posibilidades financieras.

Analice cuidadosamente los principales factores que determinarán cuánto puede pagar por una casa, incluyendo:

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·         Ingresosbrutos

·         El monto disponible para cubrir el pago inicial, cubrir los costos de cierre y mantener una reserva de efectivo, requerida por el prestamista

·         Susdeudasactuales

·         Historial de crédito

·         Tipo de hipoteca que elegirá

·         Tasas de interest actuales

Un dato adicional que utilizan los prestamistas para determinar si sus recursos serán suficientes, es la relación entre gastos de vivienda e ingresos. Esta cifra (también conocida como PITI, por sus siglas en inglés) se calcula tomando en cuenta sus futuros gastos mensuales estimados para la vivienda, que incluyen:

·         El capital del préstamo

·         Pago de intereses

·         Impuestos de la propiedad

Seguro contra riesgos

Conozca su vecindario

Cuando usted compra una casa, está invirtiendo en una comunidad. Usted dedicará una cantidad importante de tiempo y dinero en apoyo de las organizaciones educativas de la comunidad y los centros comerciales de las áreas adyacentes. Antes de tomar una decisión definitiva, observe bien el lugar y asegúrese de que se adecua a sus necesidades.

Evalúe la proximidad de la propiedad con otros lugares importantes en su vida. ¿Cuánto tiempo tendrá que viajar para ir al trabajo? ¿Hay un hospital o un consultorio médico cerca? ¿Qué sucede con las escuelas, guarderías, comercios, familiares y amigos?

Considere todas sus opciones de transporte. Un nuevo hogar puede tener opciones de transporte público o de convenios para compartir el automóvil con otros para ir al trabajo o la escuela. Dependiendo del tipo de comunidad, usted puede encontrar medios de transporte alternativos. Dedique el tiempo necesario a conducir desde la nueva casa hasta sus destinos diarios, para así comprender de qué manera su estilo de vida se va a ver afectado.

Visite y conozca el distrito escolar al cual se estará mudando. Aunque hoy día no tenga hijos en el sistema educativo, puede tenerlos en el futuro. La reputación del distrito también puede afectar en forma positiva o negativa el precio de venta de su futura casa.

Asegúrese de sentirse cómodo en esa área

 

. Conduzca por el vecindario a distintas horas del día y de la noche, en diferentes días de la semana para poder observar la actividad y los niveles de ruido. Descubrir que el perro del vecino ladra todo el tiempo, o que la calle es ruidosa, evitará tensiones innecesarias derivadas de una decisión de compra apresurada.

Los profesionales en bienes raíces   son expertos de las zonas en las que trabajan. Pídale a su agente una lista de las escuelas, los centros comerciales, los parques y otros lugares de importancia. Comprar una nueva casa implica mucho más que la estructura y la propiedad. Significa también un nuevo estilo de vida.

Ya tiene una casa?:

Aproveche su casa actual para hacer una segunda inversión

Si usted ya tiene una casa, ¡felicidades! Esto puede ser una gran ventaja a la hora de comprar otra casa. Vender su casa actual puede ser una buena manera para financiar la compra de una casa nueva. Para ello, es importante que converse con su agente de   ya que vender una casa y comprar otra al mismo tiempo puede tener sus complicaciones. Su agente   estará a su lado para orientarlo hacia una compraventa exitosa.