ABC PARA COMPRAR CASA EN FLORIDA
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¿Qué es una hipoteca?
Una hipoteca es un
préstamo que se solicita para financiar la compra de una casa. También es un
contrato legal en el que usted se compromete a realizar un pago mensual al
prestamista, hasta que cubra el monto del préstamo.
Hoy en día existen
cientos de programas disponibles para solicitar una hipoteca. Con tantos tipos
y opciones, elegir el préstamo correcto puede resultar confuso. Tome en cuenta
que las opciones de hipoteca pueden agruparse en dos tipos generales:
·
Hipoteca
con tasa de interés fija
·
Hipoteca
con tasa de interés ajustable
Conocer en qué
consiste cada una de estas categorías le permitirá comprender la mayoría de las
opciones de hipoteca que existen en el mercado.
Cómo elegir una hipoteca:
Recursos para financiar la compra de su casa
Una vez que tenga una
buena idea de qué tipo de casa desea para usted y su familia, deberá investigar
susopciones de financiamiento. Una de las opciones disponibles es una hipoteca
o préstamo hipotecario.
El financiamiento a
través de una hipoteca es uno de los métodos más comunes de financiar la compra
de una casa. No obstante, es algo que requiere su cuidadosa atención ya que hay
muchos proveedores de hipotecas de buena y mala calidad.
Recursos hipotecarios
Durante este paso
importante, cuente con la experiencia y conocimiento de su agente de
SERGIO JARAMILLO quien le brindará ayuda en español y le explicará las
opciones disponibles para buscar una buena hipoteca.
Hay varias maneras de
obtener una hipoteca, incluyendo a través de un banco
hipotecario, cooperativa de créditoo sociedad de ahorros y préstamos.
Ninguna de estas opciones es mejor que otra, más bien usted deberá decidir cuál
de ellas es mejor para su situación.
Tome en cuenta
su presupuesto, tipo casa y necesidades de su familia al
contemplar sus opciones. Converse con su agente SERGIO JARAMILLO para
conocer más detalles sobre las ventajas y desventajas de cada una de sus
opciones hipotecarias. Después de conversar con usted, su agente le ayudará a
ponerse en contacto con un proveedor hipotecario confiable y serio.
Cuándo obtener financiamiento para la compra de una
casa
Aunque usted no tiene
que conseguir su financiamiento antes de buscar su casa, vale la pena empezar
este proceso lo más pronto posible. Esto le ayudará a planear
su presupuesto y obtener aprobación de antemano. Es aconsejable
obtener esta aprobación para evitar contratiempos en la compra de su casa
debido a que no obtuvo financiamiento a tiempo. Lamentablemente esto es
algo que suele suceder si uno no planea bien.
Cómo solicitar una hipoteca: Conozca los pasos que
pueden ahorrarle miles de dólares
Para muchas personas,
el proceso para solicitar una hipoteca puede ser en ocasiones abrumador. El
prestamista necesitará comprobar que usted está en buenas condiciones
financieras para asumir la responsabilidad de un préstamo de esta magnitud. Es
por esto que durante el proceso de solicitud usted tendrá que proporcionar
cierta información y datos financieros que el prestamista evaluará y verificará
cuidadosamente antes de aprobarlo.
Sus probabilidades
para obtener una hipoteca dependen en gran medida de la información
que contenga suhistorial de crédito. Por esta razón, es recomendable que
solicite una copia de su historial de crédito antes de que comience el proceso
de solicitud de una hipoteca para corregir cualquier error que le pueda estar
ocasionando unacalificación crediticia negativa.
Los errores en su
historial de crédito pueden costarle miles de dólares en intereses más
elevados, o incluso, ser motivo de rechazo para un préstamo. Sabemos el gran
esfuerzo que representa para usted y su familia invertir sus ahorros en la
compra de su nuevo hogar, por lo que le recomendamos contactar a un agente de
SERGIO JARAMILLO en español que pueda aconsejar la mejor manera de
prepararse antes de solicitar una hipoteca.
Información requerida para solicitar una hipoteca
Cuando solicite una
hipoteca, el prestamista necesitará mucha información acerca de usted (y
eventualmente, de la casa que desea comprar) para determinar su elegibilidad
para el préstamo. En términos generales, se le pedirá que proporcione la
siguiente información:
·
Nombre
y dirección de su banco, sus números de cuenta, los estados de cuenta de los
últimos tres meses
·
Estados
de cuenta de sus inversiones de los últimos tres meses
·
Talones
de nómina, fomulario W-2 y otros comprobantes de empleo y de ingresos
·
Hojas
de balance general y declaración de impuestos, para personas auto-empleadas
·
Información
sobre deuda de consumidor (consumerdebt, en inglés), incluyendo números de
cuenta y adeudos
·
Se
le solicitará que firme autorizaciones que le permiten al prestamista verificar
sus ingresos y cuentas de banco, así como obtener una copia de su informe
crediticio. Si usted ya hizo una oferta para la compra de una casa o
condominio, necesitará dar al prestamista un contrato de compra y un recibo por
cualquier depósito de buena fe que haya pagado al vendedor.
El
proceso de aprobación de la hipoteca
Una vez que solicita
una hipoteca, el prestamista verificará toda la información que proporcionó.
Este es el proceso de aprobación del préstamo hipotecario y puede tomar de una
a ocho semanas, dependiendo del tipo de hipoteca que elija y otros factores que
afectan la aprobación (como el cumplimiento de las contingencias del contrato).
Mientras su solicitud
de hipoteca es procesada, la ley obliga a su prestamista a proporcionarle
distintos documentos:
·
Dentro
de los 3 días hábiles siguientes a la solicitud del préstamo, el prestamista
debe informarle cuál es la tasa de interés hipotecaria aplicable o
la tasa porcentual anual (APR)
·
Información
acerca de hipotecas con tasa de interés ajustable
·
Un estimado
de buena fe donde se listen todos sus costos de cierre y una
publicación gubernamental que explique dichos costos.
Dado que la casa que
usted desea comprar será la garantía colateral para el préstamo, el
prestamista verificará el valor del mercado de la propiedad. El prestamista no
le otorgará un préstamo superior a cierto porcentaje del valor de la propiedad.
Si su pago inicial
será menor al 20 por ciento del valor de la propiedad, su préstamo requerirá
un seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés), y el
prestamista obtendrá aprobación del asegurador. Si aún no lo había hecho, el
prestamista verificará sus datos de empleo, cuentas de banco e informe
crediticio en este paso del proceso.
Para mayores detalles
y consejos acerca del proceso de solicitud de una hipoteca, recuerde que puede
cInspección: Descubra problemas con la casa antes de cerrar el trato
Tras el largo proceso
de búsqueda de casas, trámites para obtener una hipoteca y
negociaciones con el vendedor, ¡está usted a punto de cerrar el trato y
convertirse en el dueño de su propio hogar! Sin embargo, antes de formalizar la
compra es necesario llevar a cabo una completa inspección de la casa.
La inspección es una
de las actividades más importantes en el proceso para comprar una casa. Esta
inspección le permite descubrir problemas con la propiedad que pueden afectar
las negociaciones durante el cierre o incluso ser la razón para
decidir si es o no la casa correcta para usted y su familia.
Algunos ejemplos de
los problemas que usted puede descubrir durante la fase de inspección de la
casa incluyen:
·
Goterasen el techo
·
Fugas de gas
·
Daños a causa de termitas
·
Problemas
con los cimientos de la casa
·
Grietas
en las paredes, entre otros
Contacte a un agente
de SERGIO JARAMILLO en español para asesorarle durante este paso
del proceso. Su agente le puede aconsejar cómo realizar una buena inspección de
la casa durante las negociaciones finales con el vendedor.
En la mayoría de los
estados, usted tendrá la opción de realizar un recorrido de la
propiedad antes de cerrar el trato. Esta será su última oportunidad de
asegurar que todos los términos de su contrato y condiciones de la propiedad
cumplen sus expectativas.
Obtenga un seguro de casa: Una forma de proteger su
nuevo hogar
La casa que está a
punto de comprar se convertirá en una de sus más preciadas posesiones. Es
natural que desee garantizar la seguridad de su propiedad ante los riesgos que
pueden amenazarla. Una forma de proteger su nuevo hogar y tener la tranquilidad
que usted y su familia merecen, es obteniendo un seguro de casa para
propietarios.
Aunque la ley no lo
exige, la obtención de un seguro de casa suele ser un requisito para obtener
una hipoteca. Si no lo hizo durante la solicitud de hipoteca, la obtención
de un seguro de casa será un requisito durante los trámites de cierre.
¿Qué tipo de cobertura necesito para mi seguro de
casa?
Los detalles de
cobertura de su seguro de casa dependen de usted. Sin embargo, pueden existir
ciertos requisitos y opciones que usted debe conocer. Contacte a un agente de
SERGIO JARAMILLO que con gusto le proporcionará consejos e información
útil, en su idioma, para elegir la cobertura correcta para su seguro de casa.
En la mayoría de los
casos, una póliza estándar puede ser suficiente para cumplir con este
requisito. Ésta suele asegurarlo contra algunos desastres naturales y eventos
catastróficos. Sin embargo, no lo cubrirá contra terremotos, inundaciones,
guerra o accidentes nucleares.
Es por eso que tiene
la opción de ampliar su cobertura para cierto tipo de riesgos y desastres, o
incluso incluir compensación del trabajador (workers’ compensation, en inglés).
En algunos casos, el prestamista puede requerir que su seguro incluya
protección contra inundaciones y terremotos si su casa se encuentra en una zona
o región donde este tipo de desastres sea común.
También puede
modificar los términos de su seguro de casa para incluir el costo de reemplazo
de ciertas posesiones personales tales como televisiones y muebles. En general,
su decisión sobre cobertura dependerá del tipo de riesgos que prevé y del grado
de protección que le dará la tranquilidad que necesita para disfrutar al máximo
de su nuevo hogar.
Trámites y documentos:
Conozca los últimos pasos del proceso de cierre en la compra de su casa
Después de realizar
la inspección final y obtener un seguro de casa adecuado,
usted está listo para formalizar la compra de su casa y convertir este sueño
tan esperado de su familia en una merecida realidad. Sin embargo, antes de
obtener las llaves de su nuevo hogar y poder afirmar que ahora es dueño de su
propia casa, deberá cumplir con ciertos trámites finales y firmar los
documentos de cierre.
Este es un paso
sencillo y por lo general sólo requerirá de una breve reunión de cierre en
donde la propiedad de la casa es oficialmente transferida del vendedor al
comprador.
¿Quiénes participan durante los trámites de cierre?
Las personas que
estuvieron involucradas en todo el proceso de compra de la casa asistirán a la
reunión de cierre, incluyendo:
·
El vendedor
·
El comprador (usted)
·
Los
agentes de bienes raíces tanto del vendedor como del comprador. La presencia de
su agente de Sergio Jaramillo en esta reunión es clave, ya que podrá
ayudarle a confirmar que todos los trámites estén en orden.
·
Un
representante de la compañía que le otorgó la hipoteca.
·
Un
agente de cierre (closingagent, en inglés)
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